刚刚，网传作为龙华首个按照建筑新规设计的住宅新盘，中建鹏宸云筑预计开盘均价4.7万，主推户型 79-121m²，预计11月底或者12月初入市。此前吹风价是在5.5万，现在网传均价低至4.7万带精装，按79平算，总价预估370万左右！而且这个情况还没实锤，假如线万也就是说最低可能还有4.2万左右的价格（最终价格以开发商输出拿证为准，这个只是网传非最终价格，仅供参考）
可能大家对这个价位没有概念，对比附近在售新盘，金光华龙岸君粼7.5万，中海明德理6.6万，北站的中洲迎玺6.2万，清湖的宏发悦见誉府都4.8万了！
尤其是在当下新房使用率普遍 80% 内的情况下，中建79㎡做到了三房两卫，89m² 做到了四房两卫不过房间都不大。
妥妥的又一个日光盘啊，而且估计又会像光明中建一样，2047人抢192套房的场景，中建鹏宸云筑首推 368 套，据说目前已经诚意登记1000多人了
项目是位于龙华的中建鹏宸云筑，位于虽在龙华但靠近梅林关，距离地铁坂田南坑站大概600米，地铁4站到福田，教育目前划分华南实验九年制学校、商业自带底商约3500㎡，距离商业8号仓OUTLETS大概1约1公里
最新消息：龙华梅林关中建鹏宸云筑（10月1日）已正式开放营销中心以及样板房不过就开了一个89㎡得异地样板房，其他几个户型样板房暂未开放，得实体样板房才会开放，最快可能11月初就能开放实体样板房、11月底开盘，项目最新进度11月4号起VIP客户验资升级50万：释放户型分腿均价，领取实景示范区看房券（前期验资客户+新客户）有兴趣的朋友可以扫描底部二维码提前关注最新进
项目初拍地楼面价只有2.39万/㎡，按照综合成本测算，这块地成本价约4.1万/㎡，现在项目已取建规证，首推368套，面积79-142㎡3-4房产品，79㎡为3房两厅两卫，89㎡为3+1房，据说个别户型使用率高达100%！
该项目是今年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了，得房率高达100%使用率。中建鹏宸云筑售楼处电话：【预约☎】
根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地+道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，层高32-47层，土地使用年限70年。
东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。
西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋、12栋总高47F，3T6户；8栋总高32F，2T5户；10栋、11栋总高32F，2T6户；9栋是幼儿园。
已经据项目知情人进行了解，户型采用建筑新规可拓展面积，面积段有79-142㎡，首推的是东区360多套79-121㎡户型，首推没有142㎡户型，79㎡做到了三房两卫，89做到了3+1房两卫。
项目分为两期开发，从设计图可以看出，项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋超高层塔楼围合组成，南向可看民治水库景观。
项目建面约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。项目分32层高的2梯5户以及2梯6户，47层高是3梯6户，共10栋高层住宅组成2100户，首推是3栋以及5栋约360套建面约78-121㎡，目前官方户型图已经出炉
整体以岭南建筑美学理念，将繁华都市感与岭南文化融合与焕新，打造一处具有岭南文化特色的轻奢山水雅集居所。
例如大家在意的儿童活动区、老年康养花园等，同样给配置齐全了，因此整个园林既有意韵，也够实用。
清代岭南四大园林分别是清晖园、余荫山房、梁园、可园。岭南园林是中国传统造园艺术的三大流派之一，在中国造园史上有着非常重要的意义，特别是在现代园林的创新和发展上，更上有着举足轻重的作用。
而且该项目还不限价，由开发商定价，该项目成交楼面价23914元/㎡，成本价大概4.1万左右，据说项目要卖4字头买梅林关。限价预计4.7万精装交付，79m²做三房双卫，总价预计370万起步，89m²3+1双卫，总价预计410万起步，99和119的四房双卫总价预计490万起步。
周边目前房价在6-7万，如果真是这样，当时在土拍就惊到周边一众楼盘，这次，又传出最卷的户型，如果价格又拉低走货，那又是对深圳楼市再度的内卷。
鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。
初步测算了下赠送率和使用率，赠送面积20多㎡起步，最终使用率均超100%，据说能达到100-105%，可谓做到了同等面积多1房、同等房型多1卫。
比如约79㎡，做到了标准的3房2卫竖厅设计，实用性大大提高，三代同堂或者多孩家庭住起来也不会太局促。
要知道此前市面同面积户型多是2房或3房1卫，鹏宸云筑则实现了同等面积多1房+多1卫，让买小户型的家庭也可以居住地更加从容与舒适。
现在鹏宸云筑光飘窗就送了近12平，像主卧和一间次卧都是双飘窗设计，无形之中又多了几处可用面积。
而且如果不需要那么多房间，主卧和临近的次卧，可以改造为主卧+衣帽间+梳妆台+独立卫浴，提升居住私密性和舒适度。
除了两间卧室是双飘窗设计，玄关、餐厅也都带有飘窗，后期可以做成置物柜、餐边柜，增加收纳空间。
而且该户型还带有一个进深约1.65m、开间约5.7m的双开间阳台，使用面积有7平多，女主人的小花园、男主人的跑步机都能装得下。
对尺度和舒适度有更高要求的，可以选择约121㎡的4房2卫横厅，实际使用率也是目前4个户型里最高的。
该户型的另一大亮点，还在于有一个连通客厅和次卧、开间约6.3m的双开间阳台，且中间无承重墙，可以打通升级为一个面积30多平的超级客厅，进一步拓展公区空间提升居住的舒适度。
本次宅地竞拍方式延续了2023年12月宅地出让的竞拍模式，采用“单限单竞+摇号”方式出让。虽然没有明确写明商品房销售最高限制均价，但是，意向竞买人径询深圳市住房和建设局，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。
说直白点，就是开发商建成这块地后，商品房想卖多少钱一平米，由自己来决定。但是，这个价格得先报上去由住建局看看合不合适。
现在就要承诺出建成后（最快也要一年吧）出售的价格，那对开发商来说是个很大的考验。定高了，卖不出去；定低了，自己又亏了。
宗地号A808-0025，土地位置龙华区民治街道，土地用途二类居住用地+道路用地，土地面积46763.51平方米（其中城市道路3448平方米），建筑面积216570平方米，挂牌起始价516900万元，最高限制地价594400万元，竞买保证金258400万元，土地使用年限70年。
根据出让信息，该宗宅地位于龙华区深国际华南物流中心，将分为02-20-06、02-20-07两地块开发，新建规定建筑面积216570㎡，其中住宅202930㎡，商业3500㎡，幼儿园5700㎡（班数12个），建筑高度限高150米。
02-20-06地块总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。
02-20-07地块总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。
宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗；道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
项目周边情况旁边还有三个在售其中有龙岸君粼，项目在6月7日获批预售许可证，预售总房源464套，建面约为86-176㎡，备案均价约8.1万/㎡。截止发文据官方网站数据，该项目464套房，已经完成签约78套，销售率约为17%。
北侧有两个在售项目中海明德理以及恒壹四季华府，两个楼盘目前已经是准现房状态，在售价格在7万左右
项目距离地铁10号线米，周边有华南实验学校，8号仓奥特莱斯、星河cocopark等商业综合体
这几个图展示的很清楚，地铁10号线南坑站离项目只有小几百米，四五个站就到福田中心区，地铁十几分钟的功夫，且这条线号线还是友好一些，不会那么挤。
自驾也方便，梅坂大道、新区大道、南坪快速、新彩隧道、坂银通道，都很便利。的确整个龙华都存在地面交通拥堵的问题，梅林关也不例外，不过毕竟在关口，比北面好一些，另外整个龙华的地面交通随着4年后地铁五期建设完成新家3条线，肯定会有所缓解。
按现有情况，项目周边已有两所优质学校——华南实验学校、万科双语学校，均是九年制，一公立一私立。（学区划分以教育局公布为准）
更加分的是，项目旁边规划有一所72班九年制学校+一所18班小学，一所就在家楼下，一所过条马路就到，实现了目送式上下学，家长们不再焦虑。
其中9年制学校总建面约7万平，将规划2160个小学学位、1200个初中学位，目前方案及初步设计已经中标，下一步就等动工了。
值得关注的是，9年制学校的建筑标准中提到，要以广东省一级学校为建设标准，秉承“一流校、示范校、实验校”的办学要求。
原本，这里的学校很普通，周边学校主要是华南实验学校、行知实验小学和万科双语学校，都不算出众。但是，据传项目旁边要引入四大之一的深圳实验来办学：
有博主通过各种细节的挖掘，分析的头头是道。怎么说呢，概率上肯定有，但我觉得不能为了这个而搏，建议把它看成没有，有就是一个彩蛋。在这个位置，即便没有名校，以它的得房率和网传的价格，在一众竞品里还是具备比较高的竞争力的。
中建鹏宸云筑适合比较看中使用率，开车近福田的纯刚需人群。项目在户型设计、社区纯粹性方面具有明显优势，但在位置、环境和学区方面存在不足。购房者在做出决定前应综合考虑自身需求和项目特点，再就是最终价格啦，如果说均价5.5万，单价4字头起步的话，项目会比较有优势，如果单价5万起步，可能对比的地方会比较多一些，所以最终看什么价位啦
